【集萃網(wǎng)觀察】租賃一直被人們認為是服務行業(yè)，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國人將分期付款與租賃結合，設計出融資租賃模式，從此建立現(xiàn)代租賃體系。經(jīng)過50多年的發(fā)展現(xiàn)代租賃早已不是過去的概念，它增加了許多內涵，使其賦有更多的知識含量。

　　進入新世紀，知識經(jīng)濟的滲透率不斷提高，傳統(tǒng)租賃也在改進，由服務功能擴大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)濟的的特點。

　　現(xiàn)代租賃的基本特征：

　　1. 現(xiàn)代租賃屬于服務貿易，是融金融、貿易、服務為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內的服務，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個載體，拓展出既減少風險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng)新，又是對貿易的創(chuàng)新;

　　2. 現(xiàn)代租賃金融和貿易結合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個基本市場才能健康開展業(yè)務。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權，才能和資本市場接軌。如果沒有物權退出通道，既不可能解決物權變現(xiàn)問題，也不能解決債權融資問題

　　3. 現(xiàn)代租賃將所有權分為三類:法律所有權、稅務所有權和會計所有權。所謂法律所有權，實際上是融資租賃中對物權處置的權利;所謂稅務所有權是指享受租賃物件折舊的權利;所謂會計所有權指租賃物件資本化的權利。

　　4. 現(xiàn)代租賃靠四個支柱(法律、會計準則、稅收、監(jiān)管)的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律法規(guī)保護交易規(guī)則，租賃業(yè)務難以正常開展;沒有會計準則對租賃會計進行確認、計量和報告，無法準確進行會計處理;沒有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力;沒有適度的監(jiān)管制度，融資租賃無序發(fā)展，有可能擾亂市場秩序。四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒有矛盾，只是描述的角度不同。

　　5. 現(xiàn)代租賃的成長還要靠五大驅動因素(經(jīng)濟環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術變革、市場的特征)：

　�、�. 經(jīng)濟環(huán)境——融資租賃是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，需要在完全市場化的經(jīng)濟體制下運行。當經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)了滯漲，資金過剩而投資欲望不足時，促使人們采用租賃;

　�、�. 資本供給與成本與種類——租賃公司不是造幣公司，本身資金有限。租賃項目大都使用長期資金，因此要求長期、低成本、可流動資金。這個資金主要來自資本市場，來自直接融資。資本市場的繁榮，融資種類花樣繁多，需要好的項目支持，融資租賃正好能給予這個平臺。

　�、�. 技術變革——新經(jīng)濟帶來了產(chǎn)品創(chuàng)新服務創(chuàng)新。新產(chǎn)品需要高品質的設備生產(chǎn)，對設備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進程和現(xiàn)代化需求。租賃本身的服務創(chuàng)新也促進了社會對租賃業(yè)需求;

　　ⅳ. 法律和監(jiān)管——是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強，仍然影響業(yè)務發(fā)展。沒有監(jiān)管容易造成市場混亂，監(jiān)管過于嚴格限制了租賃的發(fā)展。

　　ⅴ. 市場特征——反映了對租賃市場的需求和普及。主要從四個方面表現(xiàn)：客戶對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎、供應商對租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務、跟隨客戶開展業(yè)務、追求利潤開展業(yè)務。并不是所有設備都適合租賃，只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流動性、專業(yè)性的市場特征，才可持續(xù)發(fā)展。

　　6. 現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟促進作用：

　�、�. 促進銷售——銷售時提供金融服務;

　�、�. 促進投資——利用制度租賃投資減稅、理財;

　　ⅲ. 帶動消費——設備投融資帶動生產(chǎn)消費和生活消費;

　�、�. 資產(chǎn)管理——實現(xiàn)資金資產(chǎn)即時相互轉換，促進現(xiàn)金流和物資流;

　　ⅴ. 財務安排——項目融資、報表改善;

　�、�. 盤活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國企改革中的資產(chǎn)流失。

　　租賃使用權與所有權分離的獨特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國目前還沒有物權法的情況下，租賃法(合同法租賃章節(jié))承擔部分物權法的功能，其市場前景廣闊。

　　7. 現(xiàn)代租賃七個基本點：

　�、�. 租賃不是信貸業(yè)務，也不是銷售或融資業(yè)務，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式;

　�、�. 租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購買物件，并將其出租給承租人的企業(yè);

　�、�. 租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權人，無論協(xié)議的終止條款如何規(guī)定;

　�、�. 承租人承擔租賃物件的實體風險;

　�、�. 折舊只能由物件的所有人，既出租人計提。出租人在一定限度內可以在租賃合同期限內將租賃物件成本完全攤提;

　�、�. 針對租賃合同或租賃公司的稅務和其他監(jiān)管條例不應使租賃業(yè)務相對于競爭性業(yè)務(如賒銷、分期付款銷售等)，處于不利地位;

　�、�. 在沒有專門法律規(guī)定的情況下，交易各方應該有充分自由決定其關于租賃物件合約的內容。

　　注：本條內容是國際普遍基本做法，中國并未完全實行!