開(kāi)店選址有講究，決定生意成敗的關(guān)鍵：<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

開(kāi)店之一：選址

       這個(gè)問(wèn)題其實(shí)挺簡(jiǎn)單，答案就是人流以及消費(fèi)能力，人流越大，消費(fèi)能力越高，你的市場(chǎng)也就越大，但是由于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的太快，很多市價(jià)被高估，所以這種地段的租金以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)都是新開(kāi)店的朋友難以承受的�，F(xiàn)在先講一下，選店的一些基本要素： 
       開(kāi)店的費(fèi)用 ？

      一般是 租金（月付、半年付、年付）+轉(zhuǎn)讓費(fèi)（新門(mén)面沒(méi)有）+進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（進(jìn)超市）+衛(wèi)生費(fèi)+稅（各地工商管理部門(mén)）+管理費(fèi)（有些沒(méi)有）租金最好是控制在3個(gè)月一付，這樣資金回流的速度快，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是被很多新人的所忽視的，甚至沒(méi)聽(tīng)過(guò)吧，好的門(mén)面一般都存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因?yàn)榍叭蔚牡曛骺赡苡醒b潢，或者好的位置讓給你當(dāng)然要收你點(diǎn)錢(qián)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)也是最高的，當(dāng)然如果位置的確不錯(cuò)，費(fèi)用也不太高，你也許還有升值的空間，因?yàn)槟悴婚_(kāi)的時(shí)候也可以把這個(gè)店轉(zhuǎn)給別人的嘛。如果找到不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的門(mén)面，也不要太高興，因?yàn)檫@樣的門(mén)面要么是新開(kāi)發(fā)的，要么的確沒(méi)生意。

       選址選在哪？ 
       一般來(lái)說(shuō) 有經(jīng)濟(jì)能力的首選：旅游景點(diǎn)、步行街、市中心街道、商場(chǎng)、大型購(gòu)物超市里，人流是保證，越好的地方你的空間也就越大，這些店面一般都是可以讓你賺大錢(qián)的，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也高經(jīng)濟(jì)能力一般的首選：大學(xué)附近、大型小區(qū)附近、二、三級(jí)街道、盡量避開(kāi)中學(xué)、小學(xué)，那不是開(kāi)飾品店的地方，消費(fèi)能力有限的同時(shí)大家要盡量避免和當(dāng)?shù)氐呐�發(fā)市場(chǎng)相沖突，除非你有固定的良好貨源，有希望做批發(fā)。大家可以來(lái)批發(fā)市場(chǎng)看看，批發(fā)市場(chǎng)零售就比較少了，畢竟無(wú)論你賣(mài)的多么便宜，顧客永遠(yuǎn)覺(jué)得批發(fā)市場(chǎng)更便宜 

     房租多少和人流量有比例嗎？ 
     這個(gè)的確不好說(shuō)的，因?yàn)槿肆髟蕉嘣胶�，但是房租是和�?dāng)?shù)爻鞘械南�費(fèi)水平有關(guān)系的，同樣的人流在城市和縣城，房租也有很大區(qū)別，根據(jù)我的觀察，一般來(lái)說(shuō) 一級(jí)城市如上海、北京這些地方 好的門(mén)面，10個(gè)平方月租都在上萬(wàn)，當(dāng)然在縣里面價(jià)格要低多了。開(kāi)店的朋友最好把月租金轉(zhuǎn)化成日租金，比如說(shuō)月租金1500，日租金就是50了，每天我可以賺到50租金嗎？這樣比較好算一點(diǎn)這一點(diǎn)也要注意的是：開(kāi)在學(xué)校附近的朋友，寒假 暑假，這3個(gè)月的時(shí)間要平均到其他幾個(gè)月里。

        多大的面積會(huì)比較合適？

       熱轉(zhuǎn)印個(gè)性禮品店一般10--20個(gè)平方左右就非常合適了，也是現(xiàn)在門(mén)面中最多的面積，門(mén)面不一定要大，剛剛足夠，不空也不擁擠。

       地址沒(méi)有訣竅的，走的越多，看的門(mén)面越多，你成功的機(jī)會(huì)也就越大！同時(shí)我也希望剛開(kāi)始開(kāi)店的朋友不要著急，一定要細(xì)心觀察，因?yàn)檫x店址是最最重要的，良好的開(kāi)端讓你成功的幾率要大很多很多。一個(gè)好位置，不愁你的東西賣(mài)不掉，位置選不好，后期有可能即使在努力，所得到的結(jié)果也有限的！